Est-ce toujours une mauvaise idée d’acheter la meilleure maison du quartier

La sagesse conventionnelle en matière d'immobilier dit de ne jamais acheter la meilleure maison du quartier, mais est-ce acceptable sur le marché actuel ? Pour notre série Demandez à un agent, nous avons discuté avec un professionnel de l'industrie pour connaître la dernière décision.

L’emplacement est-il toujours le plus important ? Devriez-vous réaménager votre maison selon vos goûts ou pour la valeur de revente ? Les maisons de démarrage sont-elles toujours d’actualité ? Nous nous posons tous de nombreuses questions sur le monde de l’immobilier en constante évolution. Dans notre série Demandez à un agent, nous collaborons avec des experts de Better Homes and Gardens Real Estate pour répondre à vos plus grandes questions sur la recherche, l'achat et la vente d'une maison.

Vous l’avez probablement entendu répéter maintes et maintes fois : n’achetez pas la meilleure maison du quartier ! Les conseils immobiliers conventionnels affirment qu’acheter la maison la plus chère ou la plus valorisée du quartier est une erreur pour un certain nombre de raisons. La valeur de votre nouvelle maison augmentera plus lentement que celle des maisons environnantes si le quartier s’améliore ; la valeur de votre maison ne correspondra pas à l'emplacement, donc quand vient le temps de vendre, les personnes qui peuvent se permettre votre maison pourraient ne pas aimer l'emplacement et opter pour des maisons dans des zones différentes.

Mais même si ce conseil existe depuis des décennies, sur le marché immobilier actuel, est-il toujours applicable ? Acheter la meilleure maison du quartier est-il toujours une mauvaise idée, même si c’est la meilleure maison disponible pour vous ?

JESSICA POULOS

Pour cet épisode de Ask an Agent, nous avons discuté avec Jessica Poulos de l'équipe Better Homes and Gardens Real Estate Northwest Home pour savoir si l'achat de la meilleure maison du quartier est toujours quelque chose à éviter.

Jessica Poulos est courtier désigné et copropriétaire de Better Homes and Gardens Real Estate Northwest Home Team, avec trois bureaux dans le nord-ouest de Washington. Elle possède plus de 20 ans d’expérience dans le domaine immobilier dans la région, aidant les clients à trouver la maison de leurs rêves.

Demandez à un agent : devriez-vous acheter la meilleure maison du quartier ?

Avec l'immobilier, tout est question de retour sur investissement, et je ne veux jamais mettre mon nom sur un contrat avec un client et lui donner des conseils pour dépenser tout son argent, et il ne le récupérera pas. La question est toujours de savoir quel sera le retour pour eux ?

Cependant, mon conseil aux acheteurs n’est pas le suivant : est-ce le meilleur investissement et cela me rapportera-t-il le plus d’argent ? Ce sont de bonnes questions. Mais la première question est toujours : est-ce que cela répond aux besoins de ma famille, de mon travail ou de la saison dans laquelle vous vous trouvez ? Est-ce que cela répond à mes besoins ?

Parce que c'est le but d'une maison, non ? C'est vivre et élever des enfants ou réduire ses effectifs ou quoi que ce soit. Donc je pense que ça va. Si vous avez besoin de la maison la plus chère du quartier parce qu'elle a un magasin, ou un bureau indépendant ou une deuxième cuisine ou quelque chose qui en fait une maison plus chère, absolument, c'est OK. Il s’agit des besoins des acheteurs de maison.

Disons qu'ils ont trois enfants et qu'ils veulent un certain district scolaire, et que ce district scolaire coûte un peu plus d'argent, le prix au pied carré. Et cela n’a aucun sens pour eux d’acheter dans un quartier qui n’a peut-être pas le même [district scolaire] à ce prix moindre.

Cependant, s'il s'agit d'un investissement complet et qu'ils ne recherchent que de l'argent, nous travaillons avec de nombreux investisseurs et si tout ce qu'ils recherchent est le retour sur investissement, il pourrait être mauvais d'acheter la meilleure maison du quartier.

Ou peut-être que c'est une famille de militaires : nous ne resterons ici que deux ans et nous n'avons besoin que de trois chambres. Nous ne savons rien des écoles. Ce n'est qu'une transaction pour nous. Eh bien, alors peut-être devons-nous nous assurer que, dans deux ans, lorsque vous serez reclassé, vous recevrez le plus d'argent possible. Tout est situationnel.

Je pense que de nombreux agents immobiliers examinent soit des réponses générales, soit : c'est ainsi que cela se fait toujours. Mais nous devons d’abord évaluer ce qui se passe avec un client.

Cette interview a été éditée pour des raisons de longueur et de clarté.